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[易居研究院]2019年26城二手房市场报告_中房网_中国房地产业协会官方网站

2020-01-22 13:18:01

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2020-01-22
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:易居研究院

  上海易居房地产研究院2020年1月21日发布《26城二手房市场报告》。该报告显示,2019年,易居研究院监测的26个城市二手房成交约163.8万套,同比增长12.7%。分月度来看,26城二手房成交量在3、4月强势爬升后便逐步萎缩,“金九银十”不再,虽11、12月出现年末翘尾现象,但仍处于2019年4月以来的市场下行通道。

  分季度来看,全年四个季度26城二手房成交量分别为31.7、47.6、44.2和40.3万套。2季度二手房成交量处于历史较高水平,创下了2016年4季度市场降温后成交量的新高。3、4季度成交量逐步萎缩。

江苏快3  综上所述,2019年26城二手房成交量出现“前高后低”的局面,前高相伴着房贷利率下调、放开落户等市场利好因素,后低主要是中央政治局“730”会议再次复申“房住不炒”,在经济承压下,不将房地产作为短期刺激经济的手段。“小阳春”后部分热门城市调控频频,下半年房地产调控政策不放松,市场预期连续走低。

  从年度数据来看,在2016年成交量来达高点后市场连续降温,2017年至2019年,26城二手房成交量处于盘整态势。从历史水平来看,盘整期成交的绝对量不低。估量2020年政策稳中趋松,26城二手房成交量较2019年小增。

  按城市级别来看,2019年,易居研究院监测的4个一线城市二手房成交量为56。9万套,同比增长13。3%;13个二线城市二手房成交量为83。2万套,同比增长18。4%;9个三线城市二手房成交量为23。8万套,同比下降4。5%。为排除月度反常值干扰,可从近6个月移动平均同比增速来看,一线城市2019年二手房市场处于盘整态势,上海和深圳成交量反弹明显,广州和北京二手房市场仍在降温,全年成交量同比增速被中和较平稳;二线城市2019年二手房市场有所回暖,成交量出现反弹;三线城市2019全年近6个月移动平均同比增速均在负区间,市场进一步降温。

  按地区来看,2019年,易居研究院监测的16个东部城市二手房成交量为101。1万套,同比增长15。3%;6个中部城市二手房成交量为40。2万套,同比增长4。0%;4个西部城市二手房成交量为22。5万套,同比增长18。9%。从近6个月移动平均同比增速来看,除东部以外,中西部城市成交量同比增速均在回落。2019年二手房成交量明显增长的城市主要集中在东部地区,这与东部城市降温最早有关。而中部地区除去个别强省会城市,总体来看市场处于下行通道。西部地区中乌鲁木齐、成都二手房市场表现突出,本报告样本数偏少,估量广大的西部地区二手房市场偏冷。

  2019年,二手房成交套数同比2018年增长的城市有14个,超一半的城市二手房成交量同比增长,其中增速前3名的城市分别为厦门、上海和成都,同比增速分别为120。7%、44。7%和30。9%。增速排在后3位的城市分别为南昌、常熟和岳阳,同比增速分别为-21。7%、-21。5%和-20。0%。

  观察数据可晓,2019年二手房成交量同比增长的城市除去苏州、武汉、乌鲁木齐等,大部分都为市场降温较早的城市,南昌、常熟、岳阳均属于市场降温较晚的城市。

  附注:26个城市分别为:

  4个一线城市:北京、上海、广州、深圳。

  13个二线城市:苏州、南京、青岛、杭州、郑州、南宁、成都、南昌、武汉、厦门、大连、合肥、乌鲁木齐。

  9个三线城市:无锡、扬州、常熟、金华、东莞、江门、佛山、岳阳、北海。

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