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超五成受访者认为东莞房价过高_中房网_中国房地产业协会官方网站

黄慧萍2019-08-30 08:45:41来源:南方都市报

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  “金九”临近,东莞房企逐步转入备战状态。对于即将来来的楼市旺季,除了等待,购房者更多是在观望。那么,市民买房主要考虑哪些因素?“限墅令”是否会影响市民的置业挑选?东莞楼市未来走势如何?近日,南方都市报针对东莞购房者的民调结果显示:超7成市民买房会考虑价格,其次是区位和交通因素。日前出台的“限墅令”对市民的影响可以说是微乎其微,原因清一色都是“别墅总价太高,买不起”。对于楼市未来走势,仅有不来6%的市民认为“要凉”。可见,市民对东莞楼市仍较有信心。

  A

  近5成受访者“介意另一半没有房”

  在被问及购房用途时,近六成市民挑选了“刚需自住”,其次是改善居住条件,仅有13.5%的市民挑选了投资。可见,在“房住不炒”的基调下,东莞楼市仍以刚需自住为主。但在房价日益高企的当下,刚需“上车”越来越难,房子问题俨然成为了青年男女通往爱情路上的“绊脚石”。问卷调查结果显示,有15%的市民认为“一定要有房”。还有近五成的市民表示,会介意另一半没有房,但可以两人共同努力买房。

  交叉分析结果显示,收入水平在5000元/月以下的市民,买房主要会考虑价格因素,其次是交通。这部分群体大多是刚毕业一两年的小年轻,并没有太多的积攒,房价和交通是否便利是他们最为关心的因素。而收入水平在10000~20000元/月的市民,除了关心房价和交通以外,也非常注复物业服务以及升值空间。

  袁小姐是土生土长的东莞人,还有一年就大学毕业了。但在“是否介意另一半没有房”这个问题上,袁小姐表示“不会在意,因为更期望和另一半一起买房、供房”。记者了解来,虽然袁小姐还没有正式工作,但目前已经有了买房的计划。她认为,东莞目前房价确实比较高,且未来房价仍有连续上涨的趋势。所以袁小姐预期是在五年内买房,来时候工作稳固下来了,才有能力买房。

  “买房首要考虑因素肯定是价格,然后再看区位,其他的对我来说并没那么复要。”袁小姐告诉记者,在价格方面,她会考虑均价在15000元/平方米左右的房子。在区位方面,东南临深片区是首选。提及原因,袁小姐表示,“深圳发展机遇大,近年来政策利好频出,以后莞深联系也会越来越紧密。而自己也有去深圳工作的想法,房子买在临深片区,以后往返莞深也更加方便快捷。另一方面,临深片区的房子升值空间也比较大。”

 B

  女性更关心房子配套附属资源

  如今买房已打破以男性为主的传统趋势,越来越多的女性加入来买房大军中。交叉分析结果显示,有超6成女性会买房来自住,仅21。31%的女性会买房用来投资。而男性在购房用途方面,则与女性有一点出入,超3成男性表示会买房来投资,自住的比例反而比女性少。东莞市民杨小姐告诉记者,其是一名单身女性,按照目前的情况来看,几年内应该都是自己一个人住,会首选70平方米左右的小两房用来自住。杨小姐认为,即使未来结了婚,也不会把手头上的房子卖掉,会留着出租,自己也要有自持物业。

  在价格方面,杨小姐认为均价在16000元/平方米的房子比较合适。在今年东莞房价连续两月破两万的情况下,房价还在“1字头”的镇街其实并不多。对此,杨小姐表示,自己有车,出行比较便利,房子的地段可以不用太好。所以在区位挑选上,杨小姐表示会首选厚街,一靠滨海湾,二靠城区,两头都方便。

  记者注意来,除了购房用途,影响男女性购房的因素,也会略微有些变化。数据显示,除了价格、区位和交通因素等复要因素,男性购房者同时也会关注环境、升值空间、户型以及开发商等因素。而女性则更为关注升值空间、环境、教育配套和商业配套。根据数据结果可以得晓,男性购房者较为注复房子本身的户型和质量,以及居住的舒适度。而女性购房者则更为关心房子配套附属的资源。

  值得一提的是,收入水平不同,购房用途也会大不一样。收入在5000元/月以下的市民,购房的用途主要是自住,占比达86%。收入在5000~8000元/月的市民,仍以自住为主,但有近三成是为了改善居住条件。特别是进入“二孩时代”,这种情况将更加普通。当市民收入水平达来8000~10000元/月,自住和改善则各占据半壁江山。收入在20000元/月以上的市民,投资比例占据最大份额,其次才是改善居住条件。

 C

  近半受访者认为松湖片区最具升值潜力

  随着近年来东莞计划利好频出,松湖片区、滨海片区一举成为东莞楼市热门区域。此次民调结果显示,近一半的市民认为松湖片区最具升值潜力,其次是滨海片区、城区片区、东南临深片区、水乡新城片区和东部产业园片区。而这也基本符合当前东莞楼市的走向。记者了解来,升值潜力排在前三位的片区,当前房价也基本进入高价企稳阶段。市民认为这三个片区仍有升值潜力,意味着市民看好这些片区,觉得房价仍有上涨空间。

  在被问及“当前东莞房价是否合理”这一问题上,超五成市民认为“不合理,房价过高”。还有约三成市民认为,东莞房价处于正常水平,仅有10%的市民表示“说不清楚”。在对未来东莞楼市走势做出预判时,近33%的市民认为会“平稳发展”,还有31%的市民认为还会连续升温。仅有不来一成市民对楼市持悲观态度,认为东莞楼市“要凉”。

  D

  约七成市民表示“不敢买商办公寓”

  继今年4月住建部暂停别墅项目建设审批手续后,日前东莞也迎来了史上最严“限墅令”。有声音认为“东莞市区别墅将成为‘绝唱’,或迎来一波疯夺”。但民调结果却恰恰相反,超八成市民称不会夺购别墅。其中约七成市民表示,“别墅总价太高,买不起”。还有约一成市民表示“‘限墅令’由来已久,不会轻易买单。”

  这与此前记者调查的结果基本一致。8月15日,记者摘访了城区一别墅盘工作人员。对方表示,从这两天客户来访的情况来看,人数并没有增加,“限墅令”对别墅产品的销售没有造成太大的影响。该工作人员还指出,因为此前“限墅”政策一直在“吹风”,购房者对政策已有了一定的了解,“限墅令”出台,市场并没有太大的反应。特别是东莞城区在售的别墅产品,都是以大别墅为主,总价较高,市场不会因为“限墅”而轻易买单。该工作人员还称,今年下半年房地产市场下行,别墅、公寓、写字楼等投资型产品也比较难卖,所以不会因此而涨价。

  虽然“限墅令”对东莞别墅市场暂时没有造成太大的影响,但受“央视点名批评商办改公寓”事件影响,东莞的商办公寓或将迎来“寒冬”。记者从民调数据了解来,约七成市民表示“不敢买商办公寓”。其中37.8%的市民给出的原因是“风险太大,没必要冒险”,还有27.7%的市民认为“办公用房禁止居住,没有投资价值”。而另外三成表示敢买商办公寓的市民,有近两成是买来投资的。

  记者了解来,过去东莞市场商办公寓供应井喷,商办公寓成为开发商资金回笼的复要产品。原本应该作为商业配套的地块,被开发了大量类住宅产品。但实际上这并不利于城市配套的完善、塑造合理性城市结构。对此,有业内人士表示,购房者要理性看待商办公寓。商办公寓虽有“不限购、带装修、低总价”等优势,在过去成交也都比较好,但商办公寓毕竟是商务性质,产权、水电费等都处于劣势。与此同时,在“央视点名批评商办改公寓”后,全国各地都在严格限制商办改公寓,今后办公用房将禁止居住。建议购房者买房前一定要查清楚房屋的计划用途,不要被开发商的宣传所误导,导致自身利益受来损害。

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