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银保监严查96家机构涉房贷款 房企以价换量先过“限价关”_中房网_中国房地产业协会官方网站

谢中秀2019-08-13 08:48:32来源:时代周报

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江苏快3  在中央政治局会议表态“不将房地产作为短期刺激经济的手段”之后,下半年房地产市场或进一步收缩。

  近日,多家媒体报道,银保监会办公厅已正式下发《中国银保监会办公厅关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通晓》(以下简称《通晓》),决定在北京、上海、广州、深圳、杭州等32个城市,对96家房地产信贷规模较大的机构开展房地产业务专项检查工作。

  《通晓》要求,本轮检查内容主要为房地产信贷业务治理情况、房地产业务风险治理情况,以及信贷资金被挪用流向房地产领域、同业和表外业务情况等,并将严格)查处各种资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的行为。

  实际上,从7月31日至8月2日,央行3天内两次“点名”房地产,直指房地产行业占用信贷资源较多,各类银行要转变传统信贷路径依靠,连续加强房地产市场资金管控。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此次检查主要针对房贷规模大、房贷业务风险大、与高负债房企合作密切、与交易火爆楼盘合作的四类银行,体现了从金融领域稳地产的导向,也是房住不炒政策的进一步体现,估量有利于规范贷款资金流动,稳固房地产金融市场,并且对房企和购房者形成约束,规范购地购房行为。

  对于房地产企业而言,受来的影响将会更大。

  8月9日,一位百强房企高管对时代周报记者坦言,受融资收紧影响,目前企业资金压力非常大。

  多位专家也向时代周报记者表示,接下来,房企更多将会考虑销售回款和资金链问题,拿地将会更趋谨慎,下半年房地产开发投资增速将有所放缓。

 房地产成交增速连续下行

江苏快3  房地产市场成交增速仍在下行中。根据国家统计局数据,今年上半年,我国商品房销售面积增速出现了降幅收窄来扩大的趋势。今年1—2月、1—3月、1—4月、1—5月、1—6月,我国商品房销售面积增速分别为-3.6%、 -0.9%、-0.3%、-1.6%、-1.8%。

  金融政策收紧或加剧降温趋势。根据克而瑞研究中心提供的资料,7月底广州首套房首贷平均利率约为5.28%,其中汇丰银行已经从基准利率上调来上浮10%,华夏银行从上浮5%上调来上浮10%,民生银行则从上浮5%一下上调来20%;同期苏州首套房贷款平均利率为5.87%,其中中国银行从基准利率上调来上浮5%,工商银行从上浮5%上调来上浮10%。

  杭州某中介人员严先生向时代周报记者表示,以四大行为主、市场80%的银行已经将首套房首贷利率从基准利率上浮5%上调来基准利率上浮8%。

  58安居客房产研究院首席分析师张波则对时代周报记者表示,房贷本身对于房地产交易量的影响有限,且是从间接和侧面起作用,“但是会在一定程度上减缓购房者入市的脚步,拉长购房周期”。

江苏快3  7月延续成交降温的态势已经很明显。中指研究院数据显示,7月中指复点监测主要城市成交面积为1434。24万平方米,环比下降2。74%。其中一、二、三四线城市环比降幅分别为8。07%、1。41%、2。18%。

  但时代周报记者注意来,房贷利率变动也存在城市和银行间的差异。

  根据中原地产研究中心提供数据,目前北京、深圳两地房地产按揭贷款利率无变动。

  其中深圳中原地产研究中心数据显示,目前深圳首套房利率和4月并无变动,各主流银行保持在基准利率上浮5%的幅度。

江苏快3  合硕机构首席分析师郭毅向时代周报记者指出,估量目前楼市已经企稳的城市将迎来明显降温,处于向上态势的楼市则会有小幅回落。

  对于市场总体而言,交行金融研究中心资深研究员夏丹向时代周报记者表示,目前房地产市场成交仍处于增速下行阶段,政策收紧估量对后续成交会起来进一步降温的效果。

  下半年房企连续承压

  在这一轮房地产金融政策收紧中,房企将会“首当其冲”。

  今年5月17日,银保监会对外发布《关于开展“巩固治乱象成果 促进合规建设”工作的通晓》(“23号文”),全面封堵房地产通过信托的前端融资模式。

  加上近期,房地产行业又迎来三轮信贷政策收紧。融资环境趋紧、销售放缓,叠加偿债高峰期来来,房企资金链连续承压。

江苏快3  据华泰证券研报统计,8—12月,地产债总计来期量达2106亿元,其中8—10月地产债单月来期金额较大。

  夏丹表示,今年上半年,在房企融资的各项中,开发贷款长期受名单制和限额的治理波动较小,受“23号文”和发改委政策要求影响,房地产信托增速正在连续下降、外债也在连续减少。“总体来说,今年上半年房企融资的情况是好于去年的,但今年下半年一定不及上半年。”

  在此情况下,房企如何破解困境?张波表示,在融资不放松的大背景下,减缓拿地速度和规模不失为一个短期应对措施。

江苏快3  此外,销售回款的复要程度也将提来越来越复要的位置,下半年“以价换量”的现象会在一些城市出现,特别是已经明显降温的城市,房企大概率会摘取牺牲部分利益的方式来达成业绩目标。

  然而,房企“降价求量”并非能够一厢情愿,第一还面临着各地“限价关”。张雄伟指出,降价在一定幅度上才会对增加企业回款起来明显作用,比如刚需盘需降价10%左右,高端盘则可能需要达来20%—30%。

  但目前各个城市均有“稳房价”目标,部分城市还有“限价令”限制涨跌幅度,比如房企需要降价10%,但在限价条件下仅能达来3%或5%,效果也打了折扣。

  除此之外,房企还须考虑已购房的老客户对降房价的反应。

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