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冯俊:防范房地产金融风险着眼房地产高质量发展_中房网_中国房地产业协会官方网站

冯俊2019-07-19 14:29:33来源:中国房地产金融

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  “风险不是防范风险本身,不是指一个项目、一个企业在房地产运营过程中的风险,而是房地产业和房地产金融,给经济社会发展带来了新的问题。”

  文 / 冯俊中国房地产业协会会长

  中国改革开放以来,房地产业发展为改善人民群众的住房条件、为城市现代化建设,作出了复要奉献。在房地产业的发展中,金融的支持功不可没,对取得的成就我们要有信心,对未来我们要有信心。因为随着人民群众美好生活需要的动能增长,房地产行业、房地产金融将有更好的发展前景。

  但我们也要充分认识房地产业和房地产金融发展存在的问题,房地产金融主要有以下几点认识。

  第一,着眼于防范风险。风险不是防范风险本身,不是指一个项目、一个企业在房地产运营过程中的风险,而是在房地产业和房地产金融,给经济社会发展带来了新的问题。在不短的时间里面,房地产上涨的速度比家庭居民收入增长的速度快,群众的住房支付能力相对较弱,居民家庭住房的杠杆率不断上升,不断导致居民负债过复,也影响了经济增长的能力。从某种角度说,我们现在关于房地产与房地产发展的认识,关于房地产是否存在泡沫?或者说泡沫会不会破?都是建立在一个假设上,就是房价不断地涨。如果现在我们对风险没有足够的认识,没有充分的防范,泡沫会越来越大,风险会越来越大,必定会深受其害。

江苏快3  第二,着眼于经济社会发展的大局。房地产业和房地产金融,对经济社会发展的作用毋庸置疑。但是我们要反思一个问题,房地产业和房地产金融发展的目的是什么?是为了改善人民群众的生活,使人民群众的幸福指数不断提高。过去人民群众不断增长的美好生活需要,造就了这个行业,将来同样是人民不断增长的美好生活需要构造这个行业发展的趋势。

  中国正处于新旧动能转换的阶段, 经济下行的压力还不小,关于经济的不稳固因素还在增长,中央要求我们做好自己的事。在这个关键阶段,房地产业和房地产金融要更好地服务于经济发展大局,不能就房地产说房地产。

  有的同志在讨论,房地产业发展究竟是实体经济,还是虚拟经济,我觉得如果房子是用在住的,就是实体经济;如果房子是用在炒的,就是虚拟经济。我们绝不能追求虚假的繁荣,房地产金融业也好,我们企业家也好,大家要记住一句老话:一枝独秀不是春,百花齐放春满园。国家要强大、人民要宽裕,回根来底要现代制造业、现代服务业的发展。

  第三,着眼于房地产高质量发展。房地产的高质量发展不仅仅是产品质量、服务质量的提高,还包括市场环境、机制,概括起来应该是供需平稳、杠杆合理、风险可控、可支配性强、功能结构合理,这也是房地产企业家和房地产金融家要为之不断努力的。当然房地产业的产品质量和服务也要提高,要坚持绿色、健康,住房全社会周期的使用,改善群众住房生活以及外延的生活服务,使得群众生活得更安全、更舒适、更方便。要强化这些技术在房地产的设计、建造培育过程中的作用,提高建设的进度,提高空间利用效率,要提高建设水平,打出中国建造的名片,从建设大国走向建设强国。

  (本文内容为中国房地产业协会会长冯俊在 2019 中国房地产金融论坛上的演讲。)

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