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中梁控股:秉承特色发展逻辑 调结构降成本_中房网_中国房地产业协会官方网站

2019-08-26 17:24:01来源:大众证券网

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  8月23日,中梁控股(2772。HK,以下简称“中梁”)在香港举行上市后的首次业绩会,董事长兼执行董事杨剑,首席执行官兼执行董事黄春雷、副总裁游思嘉、高级副总裁兼执行董事徐亮琼、资本关系总经理杨德业出席。

  其中,副总裁游思嘉表示,上半年,中梁控股收购70个新项目,已收购地块的平均成本为每平方米3934元,主要透过招拍挂公开市场获取,权益比79%。他认为,公司在上半年的签约买地和合同销售比例其实并不太高,47%左右,所以上半年买地还是比较谨慎的。资金来源主要是销售回笼。优良的经营能力和严谨的投资决策,中梁上半年不仅连续营收净利双增,同时财务结构也进一步得来优化。

  营收净利双增 净负债率低至43.5%

江苏快3  从中梁上半年运行数据来看,中梁控股2019年上半年合约销售额为636。7亿元,同比增加约27%;公司总收益为206亿元,同比增加约111%;应占核心净利润12。32亿元,同比增长88。4%。毛利润达来50。35亿元,毛利率达24。5%;同期总资产达来1976。91亿元,同比增长17。6%。净负债率低至43。5%。在“房住不炒”的政策总基调下,房地产企业在2019年仍旧面临较大的生存压力。在此背景下,中梁不仅保持了稳健发展的态势,还逆势迎来来了发展的“丰收期”。

  值得一提的是,截至6月末,中梁控股净负债率由年初的58.1%降至43.5%,连续保持行业低位;持有银行结余及现金247.21亿元,较年初有所增加,短期负债为144.67亿,现金短债比达来1.71。在房地产市场融资环境连续收紧的大背景下,中梁仍旧保持着稳健的财务状况。

  随着公司上市,打通新的海外融资市场,业绩会上中梁副总裁游思嘉表示,下一步发债应该也是所有上市房企必须要做的,中梁其实早在今年年初已经有境外发债的额度,所以今年可以有一些额度可以利用。

江苏快3  此外他透露,除了发债以外,将来也会考虑有一些境外的银行融资,但应该在明年左右,届时将会有更多的披露。

  对于人民币的汇率短期破7,游思嘉认为长远来说,国家政策仍保持平稳趋势,同时,他也认为,在这个时候,对于没有发过美元债的发行人而言,短期反而有利。

 全国布局加码复点二三线

  中梁秉承“三转”战略,坚持“科学+概率”的拿地策略,提前布排、复点研判,并探索合作开发、收并购等多渠道、低成本补充优质土储,连续提升在二三线城市的市场份额。

江苏快3  上半年新增项目70个,已收购地块的平均成本为每平方米人民币3934元,主要透过招拍挂公开市场获取。上半年,中梁应占土地代价合共为人民币252亿元;其中,中梁还新进驻西安、天津、南京、南昌、福州、贵阳、大连等复点二三线城市。

  据半年报,截至6月30日,中梁在长三角、中西部、环渤海、海峡西岸及珠三角五大核心经济区的23个省份139座城市布局385个项目,累计总土地储备面积5300万平方米,未售货值超过3400亿元。2019 年全年可售资源约人民币1900亿元,全年供货均衡。

  与此同时,中梁首席执行官兼执行董事黄春雷针在业绩会上就三四线土地投资的相关问题进行了回答。2015-2016年,中梁第一看来三四线的市场机会。他称。“中梁的逻辑是有自己特色的东西,比如投资能力、标准化。”

  “中国房地产发展来现在,它的市场已经不是那么有‘味道’了,没有什么利润。”他称,如果有合适的机会,也不排除会进一二线城市;中梁主要谋求稳健经营。

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