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权益销售额仅60%,千亿正荣成色几何?_中房网_中国房地产业协会官方网站

罗韬2019-08-27 08:46:40来源:第一财经

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  曾经高速扩张的正荣地产(6158。HK,下称“正荣”)在今年明显放慢了自己的步伐。

  8月26日,正荣披露中期业绩报告,上半年实现销售额586亿,同比增长0.82%,完成年度1300亿目标之45%。而去年中期,正荣销售增速同比增加170%。

  除了销售速度的同比放缓,正荣低于行业平均值的权益销售额,也一直被市场所关注。据克而瑞研究中心所披露的上半年百强房企权益榜显示,正荣同期的权益销售额为355.1亿,位居行业之29名,按此运算,正荣的权益销售比仅为60%,没有比过去明显提升的迹象。

江苏快3  “正荣权益销售额在规模公司里算是比较低的,这也说明公司规模并没有外界看来那么大。”一位地产公司治理层评判。

  从销售区域看,正荣上半年在长三角、海峡西岸、中部、环渤海及西部实现的销售奉献分别为55.7%、17.9%、11.6%、10.9%及3.9%,在长三角和大本营福州的项目仍旧是销售主力。

  正荣行政总裁王本龙说:“我们内部计划每年规模的增长预期是30%左右,实现三年销售规模翻倍。”

  王本龙对今年1300亿的销售目标很有信心。不过,从目前的整体销售状况食紧看来,正荣想要完成这个业绩显然还是有压力,因其上半年销售增幅几乎为零。

  虽然该公司在2018年便跻身千亿军团,但鉴于较低的权益占比,使得公司营收规模并不如销售数据那么亮眼。

江苏快3  数据显示,上半年,正荣录得营业收入为136.48亿元,同比增长10.8%;公司净利润为11.79亿元,同比增长23.2%;公司核心净利润为11.51亿元,同比增长33.4%;而回母核心净利润为9.05亿元,同比增长21.3%。

  从利润率看,正荣净利率8。6%,较去年上涨0。2个百分点。这个净利率水平和很多同类型公司比还是相对较低。

  在土地投资方面,正荣上半年新增土地22幅,90%位于强二线城市。目前,正荣共计有127个项目,权益占比57%。王本龙提来,未来正荣也会加强自己的权益占比,增加项目的把控。

  “我们全年权益拿地预算300亿,上半年权益金额160亿,下半年我们还有140亿的预算。”正荣副总裁陈伟健说。

  在财务方面,正荣地产净负债率有下降趋势,由2018年底的74%下降为70。8%,低于TOP20房企80%的平均值。

  在行业融资收紧的背景下,正荣加权融资利率也有所下降,截至2019年6月30日,公司的加权融资利率从2018年年底的7.8%下降至7.6%。在现金方面看,正荣目前存量现金301亿,现金短债比由2018年底的1.19倍增加至1.21倍。

  “我们计划把年内融资成本降低来7%-7.5%,未来还将置换一些高融资的债券,进一步降低融资成本。”陈伟健说。不过,在全行业融资趋紧成本上升的大环境下,这一目标的实现依然不容易。

  “我们将复视盈利能力、财务安全、规模的平稳,我们下一步投资复点是中西部、长三角区域。”正荣董事长黄仙枝说。在这过程中,如何突破销售困局,进一步提高权益销售金额,真正成为盈利规模上台阶的大公司,或将是其突破的主要方向。

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